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真人真事!高邮城区一市民到墟落买了一套屋子
发布时间:2019-11-15  作者:admin   来源:未知

  原标题:真人真事!高邮城区一市民到农村买了一套房子!双方都被告上了法庭...

  高邮一位城市居民到农村买了一套房子,不料交易双方都被村民小组告上了法庭。法官表示,农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  某是高邮某村民小组的村民,多年前,村里分给他家一块宅基地,他在上面建了一座两层楼房用于居住。农村的房子,大多都是这样建起来的,宅基地不要钱,是村里无偿划分的,房子是自建的,通常都很大,有个院子,但不那么好看,没什么现代化的设施。

  吴某是城市居民,他向往农村甜美的空气、安静的环境和门前的一小块菜地,也想带着家里人住到朱某所在的村组,但他却不是这个村集体组织的成员,没有获得宅基地的资格,于是他想到了买一套现成的房子,这样就可以绕开获得宅基地的问题了。后来他就找到了朱某,两人一合计,交易就谈成了。

  高邮法院界首法庭刘玲法官主审这个案件。在了解朱某和吴某交易经过,以及村民小组的意见后,刘玲法官表示,根据相关法律规定,农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  被告朱某与吴某等签订的房屋买卖协议虽然是双方当事人在平等、自愿基础上签订,意思表示真实,但因被告朱某卖给吴某及其家人的房产,系属于农村宅基地上建造的房屋,朱某将房屋出售给吴某时,该房屋所在的宅基地在事实上也随房一并转让。

  但因农村村民对农村宅基地只有使用权,没有所有权,吴某购买房屋时,也不是该村集体组织成员,因此朱某与吴某签订的房屋买卖协议违反法律强制性规定,应属无效合同。据此,刘玲法官支持了村民小组的诉讼请求。

  据介绍,随着房屋价值的激增和城镇化建设的推进,涉及农村房屋买卖合同的案件大量增多。涉案房屋涉及的利益巨大,难以调和,加之纠纷持续时间较长,又与特定身份关系、添附利益、历史问题、政策变动等因素交织在一起,所以,这些纠纷通常错综复杂。

  所以,在目前的政策法律背景下,想要在农村建成大宅子,必须符合几个方面的条件:首先你得是村集体组织成员,拥有获取村集体分配宅基地的资格;其次,村里按照一定的程序和条件,将宅基地的使用权分给了你;第三,通过村、乡镇、县三级同意或者批准。